第三百六十一章 上头了

    当天晚上，陆野坐着车才一回到家中，便见到老爸正坐在椅子上，一口花生米，一口白酒的喝着小酒。

    陆野也是浑身的酒气，晚上和大刘几人也是没少喝。

    “爸，都这么晚了，你少喝一点，酒大伤身。”

    “老大你回来的正好，坐下陪我再喝点。”

    陆爱国从桌面上，又拿了一个空杯子，放在了桌子一角。

    陆野见老爹的心情好像不太好，便坐了下来，也给自己倒了半杯白酒。

    “爸，我看你这两天情绪都不高，有啥事吗？”陆野开口问道。

    陆爱国本来想要等会再说的，可是现在被儿子主动问起，便也就不想再托了。

    当即开口说道：“还不是因为建筑公司的事吗，我当初头脑一热，也没多想就整了这个公司，还把这帮老兄弟们都给拉过来了，现在农贸批发市场的活干完了，公司一直迟迟找不到新的工程，大家都心里有有些慌。”

    “老大，你还能给我们介绍点工程吗？”

    陆野闻言，回道：“爸，你们那个所谓的公司，在我看来，其实算不上公司，要说干活你们那群人，自然是没有任何问题的，可要说到经营，你们那些人里面，没有一个懂的。”

    “你们充其量算是一个大一点的建筑队，现在有这样的问题，也是正常的。”

    被儿子这么一说，陆爱国也有些明白了。

    陆野说的没错，他们公司里的这些老兄弟，哪里有人懂的什么经营，大家聚在一起根本就是一个草台班子，出了问题，一点都不奇怪。

    “哎，要不我还是把公司解散了吧，你爸我就不是做生意的那块料。”

    陆爱国丧气的说着。

    “那倒也不用，还没到要解散的份上。”陆野闻言，摇头说道。

    “爸，你们那个公司，想要做起来，其实办法还是有的。”

    “什么办法？你快给我说说。”

    陆爱国一听陆野这么说，顿时来了精神，焦急的问道。

    “让专业的人，去干专业的事。爸，三叔他们几个，全都是技术工出身，你让他们在工地上搞搞管理自然是没有什么问题，可你要是把公司的管理大权交给他们，他们根本就做不起来。”

    “所以，我建议你干脆，让三叔他们全都去施工部门，然后再通过招聘，找一些专业的运营管理人才，帮助你管理公司，这些人不仅要制定计划，还要统筹公司的资源，可以解决很多的问题。”

    “至于工程问题，其实很好解决。去外面接工程，还不如自己创造工程，你看山上的那些个新兴起来的高楼小区，就是例子。”

    “他们先从政府手中，购买土地，然后在上面盖上住宅楼，在把这些楼都卖出去，以此赚钱，然后在去买地、在盖楼，如此这样循环下去，你们根本不会缺工程。”

    陆野嘴里嚼着花生米，侃侃而谈道。

    “办法是个好办法，可是我哪有那么多钱买地啊！”陆爱国品了品陆野的话。

    方法是一个好方法，可是买地，却是需要一大笔钱的，他是小钱不缺，可是这么大一笔钱，他也没有啊。

    “可以贷款啊，先拿少量的钱当定金，签完合同以后，再拿着购地合同去银行贷款，然后再拿银行贷款去支付土地款，这样买地的钱不就解决了吗，然后你们在开工盖楼，楼盖到一半就开始往外卖，回笼资金，再用卖楼的这些钱还银贷款，这样不就行了吗？”

    陆野说的这套方法，并不新鲜了，市面上的房产开发公司，基本上都这么玩。

    胆子小的，用这个方法，拿一块地，盖一处楼。

    胆子大的，用这个方法，拿n多处地，一点点的开发，大部分都囤积着，等待地价的上涨。

    反正用的都不是自己的钱，最大的风险全都在银行处，赚了全是自己的，赔了还有银行担着，很多房企根本没有丝毫的顾忌，就这么不断的滚着雪球。

    而城市内，越来越少的土地，则是变的越来越贵，不断拉升的地价，在某种程度上，又变相的拉升了房价。

    在配上社会的一些稀缺资源，比如：优质学区、医疗，甚至是交通、商超，种种因素综合作用之下，渐渐的房价就上天了。

    然后就会出现一个很严重的问题，那就是谁都不敢去触碰，那越来越脆弱的泡沫，因为，它一旦破了，房企就会立刻倒闭，大量的从业人员就会事业。

    暴跌的房价，会让越来越多的购房者，对购房失去信心，从而不敢在购房，供求关系的倾斜，更会加剧房产市场的崩溃。

    老百姓们会发现，自己一家数代人的努力，所积攒下来的财富，一夜之间蒸发。

    银行因为大量的贷款收不回来，从而陷入巨大的麻烦。

    而那些民间金融机构，更会遭受巨大的灾难，跑路者不计其数。

    所有倚靠房地产而生的，上下游企业，也将面临生死危机。

    一夜之间，就好像所有人，全都变成了穷光蛋。

    而这一切，全都是从银行放贷给房企，而房企所付出的代价，却只是一本本购地合同，将自己还没有完全够买下来的土地，当做抵押物。

    然后混环往复的继续滚雪球。

    陆爱国有些呆愣的看着陆野。

    “贷款？”

    这个词汇，对于陆爱国来说，还是很遥远的，甚至可以说是陌生。

    “对，跟银行贷款。”陆野点头说道。

    “不行，那还能抬做买卖？长腿的钱，不能用！”

    陆爱国果断的摇了摇头，在他的印象中，贷款就等同于民间的抬钱（流传在民间的高利贷）。

    不少地方借钱的利息高的吓人，甚至是：九出十三归，这般恐怖的利息都不在少数。

    所谓九出十三归，就是名义上借给你10块钱，但实际上却是给你9块钱，而等到了约定的时间，你则是要归还13块钱，堪称是敲骨吸髓了。

    “跟银行贷款，和民间借高利贷，可不一样，银行的利息一般比较低，而且还已经将这些利息算作是住宅的建设成本里面，稍微提升一点楼价，这钱也就出来了。”陆野介绍说道。

    “那怎么能行，那样的话，楼价不就更高了吗，那还咋卖啊。”

    陆爱国听陆野这么说，心中仍是难以接受。

    见自己老爸不肯接受，陆野微笑着说道：“爸，老话讲：慈不掌兵、义不经商、情不立事、善不当官，你当这是为什么？”

    “如果按照你的传统思想，做买卖全要靠自己出本钱，还要讲究什么君子爱财，取之有道的话，那这公司根本就搞不起来。”

    “咱们经商，只要能做到不卖假货，不存心坑人，就已经算是不错了。”

    陆爱国听到这里，当即便有些不大高兴了，开口教训起陆野来：

    “胡话！做人就得上对得起天，下对得起地，就算是想要赚钱，也要本本分分的，无愧于心。”

    “爸，商场如战场！战场之上，没有哪个敌人会和你真正公平战斗的，讲究的就是黑猫、白猫能抓到耗子的就是好猫，这世间根本没有人会在意，猫究竟是怎么抓到耗子的。”

    陆野也是有些酒劲上头，跟自己的老爸讲起了商场竞争的大道理，想要说服自己的老爸。

    “满嘴的胡话，我看你小子，现在都有点找不到北了吧，挣点钱，看把你能耐的，还教训起你老子来了！”

    说着，陆爱国手中的酒杯，便往桌子上一砸。

    砰！

    的一声。