第478章 擘内魔神
随后，擘内魔领城主府出台地价税政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者为了避免缴纳地价税，纷纷出售土地。 擘内魔领房地产市场立刻进入供大于求，有价无市的冰河时代。 几种因素的叠加，加速了擘内魔领房地产经济的全面崩溃。房地产价格的暴跌导致大量不动产企业及关联企业破产，负债总额高达七百万亿绿灵石。 紧接着，作为土地投机主角的非银行金融机构因拥有大量不良债权而陆续破产。结果，给这些机构提供资金的银行也因此拥有了巨额不良债权，其中三分之一与房地产有关。 城主府金融机构为了掩盖巨额的贷款亏空，不惜伪造虚假储蓄。随着大量银行丑闻不断曝光，使擘内魔领城主府下属金融机构产生了严重的信用危机。数年后，几家大银行相继倒闭。 土地神话破灭，中小银行破产，证券丑闻的暴露……接连的打击让擘内魔领魔民们对资本市场丧失了信心。此后，擘内魔领房地产市场再也未能重回辉煌。 安临渊一直在旁观着，庆幸战队及时脱身，擘内魔领房地产价格于战队进入擘内魔领投资第二十一年到达最高点。正是在这年，安临渊战队在房地产价格最高点成功收割了房地产利润。 擘内魔领房地产泡沫破灭后，经济陷入长期通缩，魔民财富大幅缩水，企业资产负债表恶化，银行不良率上升，城主府债台高筑。 擘内魔领城主府政治影响力下降，在周围魔领中经济总量排第一的梦想破灭。 安临渊对着战队队员们解释为何强势从位于历史最高价位的擘内魔领股市及房地产行业撤出的原因： “擘内魔领适龄购房魔民们总数已经开始减少，市政建设覆盖面已经达到城主府能够建设的极限，同时经济增速拐点也已经出现，擘内魔领经济即将走向下坡路。” “如果这个时候不退出来，接下来的损失你们现在都看得清清楚楚。不但赚不到二十八的利润，还可能赔上我们十二万亿绿灵石本金。” 从擘内魔领获得的详细情报是： 从第二十一年开始，擘内魔领经济年均增长率仅百分之一左右；魔民老龄化严重，人口抚养比大幅上升，适龄购房人口数量大幅快速下降；擘内魔领市政建设覆盖面高达百分之八十。 安临渊战队众人无不为祖师的先知折服，惊为天人！ “这里有李庭池的一份功劳。” 安临渊将李庭池介绍给大家。 李庭池不知道何时戴了一副玳瑁镜框的黑边眼镜，两条缝隐藏在镜片后面，高深莫测的样子。微笑起来，四条斜线分明显露在嘴角边。 自此，李庭池正式成为战队中的房地产专家。 为了更多地了解房地产发展规律，安临渊战队持续观察着擘内魔领房地产行业崩盘之后的发展情况和城主府采取的各项措施。 在第三十年，擘内魔领城主府gdp增速平均降为千分之八，cpi平均增长千分之二，都是第二十年时的五分之一。 值得注意的是，这样的成绩还是在城主府大力度刺激下才取得的。逆周期调控使得擘内魔领城主府债务率大幅增长，金融机构资产负债表大幅扩张。 擘内魔领城主府十年期魔领债务收益率跌至负值，反映未来前景仍不乐观。 地产和股票价格的下跌给擘内魔领城主府带来的财富损失，达到一千五百万亿绿灵石，相当于擘内魔领全部魔民金融资产的总和；相当于擘内魔领城主府三年的gdp总和。 李庭池看着安临渊，松了一口气，一脸的侥幸： “如果当初不是祖师坚决让我们见好就收，我们可能连本金都拿不回来。” 房地产和土地是很多企业重要资产和抵押品，随着这些资产价格的暴跌，擘内魔领企业资产负债表出现明显恶化。企业为修复其恶化的资产负债表，不得不努力归还债务。 尽管银行利率大幅下降，擘内魔领企业从外部募集资金却持续减少，直到从债券市场和银行净融入资金均为负值。 房地产价格大幅下跌和经济低迷使擘内魔领城主府所属金融机构坏账大幅上升，先后有两百余家金融机构宣告破产倒闭。 擘内魔领城主府所有金融机构的坏账数据，一直上升到五百万亿绿灵石。 经济的持续衰退，和城主府的逆周期调控，使得擘内魔领城主府债台高筑。 在安临渊战队刚进入擘内魔领时，擘内魔领城主府债务/gdp比重为百分之五十，艾尼魔领城主府的百分之六十比重。 三十年之后，擘内魔领城主府债务/gdp比重为百分之三百，远高于艾尼魔领城主府百分之一百。 “擘内魔领将自此一蹶不振，什么时候能恢复到我们进入擘内魔领投资房地产之前的良好经济体，只有天知道了。” 安临渊战队将擘内魔领由于房地产行业崩溃而一地鸡毛的惨状看得清清楚楚，对炒房地产形成巨大经济泡沫的危害性，第一次有了感性认识。 “我们擘内公爵要见您！” 擘内魔领城主府送来了一份请柬。 “魔神相邀，必定是要去见的。我在他领地上获得了一桶金，他毕竟是地头魔神，见见面也好。” 擘内公爵是一条龙，长着狗头、人头与狮鹫头三个头。他声音高亢悦耳，统率着三十个军团，与自己的属下在墓地聚集。 “听说遇到您的人魔都会富有，您还能赐予遇到的人魔聪颖雄辩能力，并能给他们真知。” 安临渊来到了擘内魔领的超大型公墓，见到了擘内魔神。